Vai un cik lielā mērā ziemas dārzs ir daļa no dzīvojamās platības, ir svarīgi dzīvojamās platības aprēķinam. Teritorija var būtiski ietekmēt nomas cenu vai piemērojamo īpašuma nodokli. Svarīgi ir aprēķinos izmantotā bāze. Šeit jūs atradīsiet visu informāciju par tēmu.
Dzīvojamā platība: aprēķina bāze
Nosakot dzīvojamo platību, būtiska ir izmantotā aprēķina bāze. Vācijā parasti nākas saskarties ar diviem juridiskiem pamatiem, saskaņā ar kuriem dzīvojamā platība tiek aprēķināta atšķirīgi:
- Dzīves telpas rīkojums (WoFlV)
- DIN 277
Dzīves telpas rīkojums
Dzīves telpas rīkojums ir aprēķinu bāze, kas ir spēkā visā Vācijā. To var izvēlēties saimnieks, ja vien tas nav valsts finansēts īres īpašums. Šajā gadījumā – tā sauktajā ar cenu kontrolēto dzīvojamo telpu – vienmēr ir spēkā WoFlV. Daudziem īrniekiem WoFlV ir vēlamais variants dzīvojamās platības aprēķināšanai, jo tas aprēķinos ietver tikai dzīvojamo platību, nevis citu izmantojamo platību.
Tas ir redzams arī ziemas dārzos. Lai gan tie vienmēr tiek uzskatīti par daļu no dzīvojamās platības, tie ir dažādi procenti atkarībā no ziemas dārza veida. Aprēķinu bāzei ir svarīgivai tas ir apsildāms vai neapsildīts ziemas dārzs
Piezīme:
Dzīvojamās telpas rīkojums neattiecas uz īres līgumiem, kas noslēgti pirms 2004. gada 1. janvāra. Uz tiem attiecas Otrais aprēķinu rīkojums (II BV), kas ir WoFlV priekštecis.
DIN 277
Atšķirībā no WoFlV, DIN 277 ir aprēķinu bāze, kas īpaši nedefinē dzīvojamo telpu. Tas atšķir tikai izmantojamās un satiksmes zonas. Tas nozīmē, ka namīpašniekiem ir atļauts dzīvojamās platības vietā noteikt visu izmantojamo platību. Tas pilnībā ietver ziemas dārzus. Piemēram, ja vēlaties īrēt dzīvokli ar 20 kvadrātmetru ziemas dārzu,tas vienmēr pilnībā tiks iekļauts dzīvojamās telpās. DIN 277 dod priekšroku daudzi saimnieki, jo ir vairāk vietas, kas, protams, ietekmē galīgo īres maksu.
Padoms:
Vienmēr pārbaudiet dzīvojamo platību, pamatojoties uz aprēķinu bāzi, pirms slēdzat īres līgumu. Nepatiesa informācija var radīt ievērojami augstāku īres maksu, ko var novērst, rūpīgi pārbaudot.
Apsildāms vai nē
Neatkarīgi no tā, vai ziemas dārzs ir apsildāms vai neapsildīts, WoFlV izmantošanas laikā būtiski ietekmē dzīvojamās platības aprēķinus. Lai gan saskaņā ar DIN 277 ziemas dārzs vienmēr tiek uzskatīts par dzīvojamo telpu daļu, saskaņā ar WoFlV lietas izskatās savādāk:
- nav apsildāms: 50 procenti no platības
- apsildāms: 100 procenti platības
Tas nozīmē, ka, ja jums irapsildāms ziemas dārzsar platību 20 kvadrātmetri, pēc WoFlV lietošanas tas pilnībā jāpievieno dzīvojamai telpai. Ar vidējo īres cenu deviņi eiro par kvadrātmetru, tie būtu 180 eiro, kas tiktu pieskaitīti nomas maksai.neapsildītam ziemas dārzam tomēr aprēķins izskatās šādi:
- 20 m² dzīvojamā platība: 2=10 m² aprēķina platība
- 10 m² x 9 eiro īres cena=90 eiro papildus nomas maksa
Bieži uzdotie jautājumi
Vai ziemas dārzs atbilst jaunajam īpašuma nodokļa regulējumam?
Jā. Jaunajā īpašuma nodokļa regulējumā iekļauti arī apsildāmi un neapsildāmi ziemas dārzi. Tas nozīmē, ka ziemas dārzs tiks integrēts jaunajā īpašuma nodokļa deklarācijā. Kā parasti, tā ir daļa no dzīvojamās telpas, nevis izmantojamā platība, un par to tiek attiecīgi iekasēta maksa.
Vai terases un balkoni skaitās dzīvojamā platība?
Jā, terases un balkoni parasti arī ir daļa no dzīvojamās telpas un tāpēc tiek integrēti platības aprēķinā. Atkal svarīga ir atšķirība starp izmantotajām aprēķinu bāzēm. Ja tiek izmantots dzīvojamās platības regulējums, tiek pievienoti maksimāli 25 līdz 50 procenti vai saskaņā ar DIN 277 visa platība.
Kāda ir atšķirība starp izmantojamo platību un dzīvojamo platību?
Teorētiski visas platības mājās un dzīvokļos ir izmantojamā platība. Tomēr ne visa izmantojamā platība ir tāda pati kā dzīvojamā platība. Dzīvojamā platība ietver visas platības, kas galvenokārt attiecināmas uz dzīvojamām telpām, piemēram, guļamistabas, vannas istabas un ziemas dārzi. Savukārt telpām, kas nav paredzētas dzīvošanai, tiek izmantotas tīras izmantojamās platības. Tajos ietilpst, piemēram, pagrabi (ja tie nav pārveidoti dzīvošanai), veļas mazgātavas un katlu telpas.
