Būvējot ēkas projektu, piemēram, dārza māju, ir jāievēro pietiekams attālums no īpašuma līnijas. Cik lielai jābūt distances laukumam un kuras ir atbildīgas, varat uzzināt šeit.
Kas ir robežu attīstība?
Standarts un orientācija Vācijā ir trīs metru attālumā no robežas. Tomēr, ja ēka ir tuvāk, tā tiek uzskatīta par attīstību uz robežas.
Precīzi noteikumi atrodami attiecīgajos valsts būvnoteikumos. Turklāt, protams, ir atbildīga attiecīgā būvvalde.
Turklāt ir atšķirības starp dažādām ēkām. Uz nojumes automašīnu vai nelielu dārza mājiņu attiecas citi noteikumi nekā uz daudzstāvu dzīvojamo māju.
Piezīme:
Trīs metri tiek uzskatīti tikai par absolūto minimumu un orientieri. Tomēr attāluma laukums tiek aprēķināts, lai noteiktu faktisko attālumu, kas jāsaglabā.
Aprēķināt attāluma laukumu
Ir būtiska atšķirība, vai kaimiņš vēlas uzbūvēt trīs metrus augstu akmens sienu tieši pretī jūsu viesistabas logam vai vienkārši zemu žogu no koka vai metāla, lai dārzs būtu suns necaurlaidīgs. Tāpēc nav vispārīgu izmēru, izņemot minimālo attālumu. Tā vietā tas tiek aprēķināts, izmantojot formulu.
Nepieciešams:
- Jumta augstums
- Ēkas augstums
- piemērojamais reizināšanas koeficients
To aprēķina šādi:
Attāluma laukums (TA)=reizināšanas koeficients x (ēkas augstums + jumta augstums)
Turklāt jumta augstumu var ņemt vērā tikai daļēji, ja slīpums ir mazs.
Piemērs to var padarīt skaidru:
Ciema malā paredzēts būvēt vienģimenes māju. Pati ēka ir sešus metrus augsta un tai ir trīs metrus augsts jumts. Taču jumta slīpums ir tik zems, ka tiek ņemta vērā tikai trešā daļa. Reizināšanas koeficients ir viens.
Tā rezultātā tiek iegūts šāds aprēķins:
- Reiģošanas koeficients
- Ēkas augstums 6,0 m
- Jumts 3,0 m (tikai 1/3 kredīta)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Tāpēc ir jāievēro septiņu metru attālums no īpašuma līnijas. Bavārijā ir atšķirības galvenajās jomās. Ja māja atrastos ciema centra vidū, koeficients būtu tikai 0,5. Tātad tai vajadzētu būt tikai pusei no attāluma un līdz ar to 3,5 metru attālumā.
Padoms:
Tas jau parāda, cik šī tēma ir sarežģīta. Tāpēc noteikti sazinieties ar attiecīgajām iestādēm un kaimiņiem, pat ja vēlaties būvēt tikai nelielu šķūnīti. Tas palīdzēs novērst vēlākus strīdus.
Noteikumi federālajos štatos B līdz M
Bādene-Virtemberga
Bādenes-Virtembergas federālās zemes būvniecības noteikumi nosaka attīstības noteikumus 4. punktā. §5 un §6 ir īpaši izstrādāti attālumiem un īpašiem gadījumiem. Tiek sadalīts pilsētu, ciematu un rūpniecības zonās. Minimālais attālums ir 2,5 metri.
Bavārija
Bavārijas štata būvniecības kodeksa noteikumi par attālumu ir izklāstīti 6. pantā. Minimālais attālums vairumā gadījumu ir 2,5 metri, taču tas atšķiras atkarībā no reģiona un pašvaldības. Var atrast arī īpašus gadījumus.
Berlīne
Berlīnes valsts būvnoteikumos (BauO Bln) visi noteikumi par nepieciešamajiem attālumiem ir atrodami 6.punktā.
- BauO Bln 67.§ norāda distances noteikumu izņēmumus
- minimālais attālums ir no 2, 5 līdz 3 metriem
- dzīvojamos rajonos sagaidāms koeficients 0,4
- Rūpniecības un tirdzniecības zonās aprēķinam pietiek ar koeficientu 0,2
Piezīme:
Salīdzinoši zemie koeficienti attiecīgo attālumu apgabalu aprēķināšanai izriet no tā, ka Berlīnē ir ļoti augsts iedzīvotāju blīvums. Tā rezultātā parasti ir mazāk vietas, kas nepieļauj lielus attālumus līdz robežām.
Brandenburg
Brandenburgas būvniecības kodeksa (BbgBO) 6. sadaļā ir norādīts, kādi attālumi ir jāievēro. Kopš 2016. gada ir spēkā dažādas izmaiņas. Zemāk:
- aprēķina koeficienta samazināšana līdz 0,4 dzīvojamos rajonos
- rūpniecības un tirdzniecības zonās koeficients ir tikai 0,2
- Minimālā distance nedrīkst būt mazāka par trim metriem
Šie noteikumi ir spēkā, lai gan Brandenburga ir salīdzinoši maz apdzīvota un vēl varētu tikt izstrādāti daudzi apbūves gabali. Tomēr attālākos apgabalos ārpus Berlīnes par to ir maza interese. Tāpēc populārākajos reģionos vadlīnijas tiks atvieglotas.
Brēmene
Brēmenes štata būvniecības kodeksa (BremmLBO) 6. sadaļa nosaka, kādi noteikumi ir jāievēro. Tie cita starpā ietver:
- Attālumam jābūt vismaz trīs metriem no robežas
- Izņēmumi ir ļoti zemi, no kuriem dažiem jāatrodas tikai pusotra metra attālumā
- faktori 0,4 tiek izmantoti dzīvojamos rajonos un 0,2 industriālajos un komerciālajos rajonos
- Ēku augstumam un veidam ir izšķiroša nozīme
Hamburga
Hamburgas Būvniecības kodeksa (HBauO) 6. sadaļā ir noteikts, kas ir atļauts un kas ir aizliegts izstrādē. Tie cita starpā ietver:
- izmantošanas koeficients 0, 4 dzīvojamos rajonos
- Rūpniecības un tirdzniecības zonām ir nepieciešams tikai koeficients 0,2
- Minimālā distance 2,5 metri visās zonās
Hesse
Hesijas būvniecības kodeksa (HBO) 6. sadaļa regulē robežu attīstību federālajā zemē. Arī šeit koeficienti 0,4 tiek izmantoti dzīvojamiem rajoniem un 0,2 komerciālām un rūpnieciskām zonām. Minimālais attālums jebkurā gadījumā ir trīs metri.
Mēklenburga-Priekšpomerānija
Arī šajā federālajā zemē noteikumi ir līdzīgi. Tie ir ierakstīti Mēklenburgas-Priekšpomerānijas štata būvniecības kodeksa (LBauO M-V) 6. sadaļā.
- Faktors 0, 4 dzīvojamos rajonos
- Faktors 0, 2 industriālajās un tirdzniecības zonās
- Minimālais attālums līdz īpašuma līnijai trīs metri
Noteikumi federālajos štatos N līdz T
Lejassaksija
Lejassaksijas būvniecības kodeksa (NBauO) 5. sadaļā ir norādīts attālums līdz kaimiņiem, kas jāievēro. Ir spēkā sekojošais:
- Attālumam jābūt vismaz trīs metriem
- Koeficients 0,5 dzīvojamos rajonos
- koeficients 0,25 tirdzniecības un rūpniecības zonās
Ziemeļreina-Vestfālene
Ziemeļreinas-Vestfālenes (BauO NRW) štata būvniecības noteikumi ir līdzīgi daudzām citām federālajām zemēm to pamata distances noteikumu ziņā. Minimālais attālums ir jāievēro jebkurā gadījumā un ir trīs metri. Tam ir ļoti maz izņēmumu, piemēram, īsu jumta pārkaru gadījumā, kas var būt tikai 50 centimetrus garas. Faktori ir 0,5 apdzīvotās vietās un 0,25 industriālajos un komerciālajos rajonos.
Reinzeme-Pfalca
Reinlandes-Pfalcas štata būvniecības kodeksa (LBauO) 8. sadaļā ir noteikts, kas jāievēro, būvējot uz īpašuma robežas. Galvenie punkti ir:
- Faktors 0, 4 dzīvojamos rajonos
- Faktors 0,25 komercplatībās un rūpniecībā
- Minimālā distance trīs metri
Piezīme:
Minimālais attālums saglabājas lielpilsētu teritorijās ar blīvu apdzīvotību. Tomēr aprēķinam var izdarīt izņēmumus.
Saarland
Zāras štata būvniecības kodeksa (LBO) 2. daļā ir norādīts 7. §, un tas arī īpaši neatšķiras no citām federālajām zemēm.
- Aprēķiniet attāluma laukumu dzīvojamos rajonos ar koeficientu 0,4
- rūpnieciskajām zonām pietiek ar 0, 2
- Minimālā distance trīs metri
Saksija
Saksijas būvnoteikumi (SächsBO) 6. sadaļā arī nosaka, kuri pamatnoteikumi ir piemērojami. Tie ir:
- Tirdzniecības zonās iespējami izņēmumi un mazākas distances
- Faktors dzīvojamos rajonos 0, 4
- vispārējā minimālā distance trīs metri
Saksija-Anh alte
Saksijas-Anh altes (BauO LSA) apbūves noteikumos viss svarīgais par robežas attīstību un attāluma zonu ir apkopots 6. sadaļā.
- Faktors 0, 4 dzīvojamos rajonos
- mazākas distances var būt iespējamas industriālajos rajonos
- Minimālā distance trīs metri
Šlēsviga-Holšteina
LBO ir spēkā arī Šlēsvigā-Holšteinā, un 6. sadaļa sniedz svarīgus norādījumus.
- atkarībā no ēkas veida un platības iespējami ļoti nelieli attālumi
- Dzīvojamajos rajonos tiek piemērots koeficients 0,4
- vispārējā minimālā distance trīs metri
Tīringene
Tīringenes būvniecības kodekss (ThürBO) parāda visus svarīgos noteikumus 6. sadaļā. Tie ir:
- Faktors dzīvojamos rajonos 0, 4
- Komercplatības un rūpnieciskās zonas koeficients 0, 2
- Minimālā distance trīs metri
Īpaši noteikumi un izņēmumi
Katrā federālajā zemē ir īpaši noteikumi īpašām ēkām un apstākļiem. Piemēram, attālumi bieži vien var būt mazāki, ja tā ir neliela dārza mājiņa, nojume automašīnām vai zemākas konstrukcijas. Tomēr vispirms ir jāsaņem apstiprinājums no atbildīgās iestādes.
