Vai un cik lielā mērā terase ir daļa no dzīvojamās telpas, daudzos aspektos ir izšķiroša nozīme. Īpaši svarīgi ir īrniekiem zināt aprēķinu pamatus un nepieciešamības gadījumā tos pārbaudīt.
Juridiskais pamats
Terrases parasti ir atļauts īres līgumos proporcionāli uzskaitīt kā dzīvojamo platību tikai kopš 2004. gada. Orientēšanās pamatprincips ir 25 procenti. Šis vidējais rādītājs ir noteikts Dzīvojamās telpas rīkojumā – saīsināti WoFIV. Noteikums tiek uzskatīts par īpaši īrniekiem draudzīgu.
Tomēr par aprēķina pamatu var ņemt arī DIN 277 (kurā terases tiek uzskatītas par 100 procentiem dzīvojamo platību) un nu jau novecojušās DIN 283 prasības (šeit terase vispār neskaitās dzīvojamā platība)..
Piezīme:
Īres līgumiem, kas noslēgti līdz 2004.gadam - ja kopš tā laika nav notikušas strukturālas izmaiņas - ir spēkā II. Aprēķinu rīkojums (II. BV), saskaņā ar kuru terase veido līdz 50 procentiem no dzīvojamās platības.
Pārskats
Šajā pārskatā esam apkopojuši visu jums svarīgo informāciju par to, cik lielā mērā terase ir daļa no dzīvojamās telpas:
- Dzīves telpas noteikumi (kopš 2004. gada): 25 līdz 50%
- II. Aprēķinu nolikums (līdz 2003.g., vecie īres līgumi): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (tagad novecojis): 0%
Pamata aprēķins
Saskaņā ar WoFIV desmit kvadrātmetru terases dzīvojamās platības aprēķins ar vidēji 25 procentiem ir šāds:
10 kvadrātmetri: 4=2,5 kvadrātmetri
Terrase tāpēcskaitāma kā 2,5 kvadrātmetri dzīvojamās platības.
Tomēr tas notiek tikai tad, ja āra zona atbilst attiecīgajiem pamatiem. Tie ir:
- Būvniecības prasības ir pietiekamas
- tieši savienots ar dzīvojamo istabu
- nodrošināts ar stabilu pamatu
- droši lietot
- piemērots galdu un krēslu uzstādīšanai
Iespējams palielināts kredīts, kā arī samazināta dzīvojamās platības procentuālā daļa. Noteikti ir vērts ieskatīties īres līgumā, lai iegūtu godīgu cenu. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad izmantošana ir ierobežota vai vispār netiek izmantota. Īpaši ar lielākām terasēm un palielinātu procentu aprēķinam ir tieša un būtiska ietekme uz īri un papildu izmaksām. Ja nepieciešams, jāveic īres maksas samazinājums.
Padoms:
Vienmēr pirms attiecīgas prasības iesniegšanas namīpašniekam ieteicams tieši konsultēties ar Īrnieku aizsardzības asociācijas vai jurista specializāciju īres tiesībās.
Palielināts kredīts
Tādā gadījumā iespējams palielināt terases kā dzīvojamās platības aprēķinu,ja tiek ievērotas īpašas prasības. Tie var būt, piemēram, šādi punkti:
- īpašs skats pieprasītā vietā
- īpaši augsta aprīkojuma kvalitāte
- sānu robežas
- Jumta segums
- turpmāki modernizācijas pasākumi
Ja terase ir piemērota ilgākai lietošanai, tikko uzcelta vai piedāvā citas ērtības, tovar skaitīt kā dzīvojamo platību līdz pat 50 procentiem.
Iepriekš minētajā piemērā ar desmit kvadrātmetru terasi aprēķins izskatās šādi:
10 kvadrātmetri: 2=5 kvadrātmetri
Šajā gadījumā skaitās terasear pieciem kvadrātmetriem dzīvojamo platību.
Samazināts kredīts
Tāpat kā palielinājums, var veikt arī samazinātu kredītu,ja terasi var izmantot tikai ierobežotā apjomā. Iespējamie kredīta samazinājuma faktori ir:
- Vecums
- strukturālie defekti
- aprīkojuma trūkums
- Bojājumi
- slikta atrašanās vieta
Aprēķinam ir jābūtmazākam par 25 procentiem, un tāpēc mūsu aprēķina piemērā tas var sasniegt ne vairāk kā 2,4 kvadrātmetrus ar desmit kvadrātmetru platību.
Piezīme:
Ja terase vispār nav piemērota lietošanai, piemēram, tāpēc, ka var pierādīt, ka, šādi rīkojoties, jūs pakļaujat sevi briesmām vai platība nav bruģēta, to var vispār neieskaitīt dzīvojamās platības apjomā. Šajā gadījumā teritorija neskaitās terase juridiskā nozīmē un līdz ar to arī ne dzīvojamā platība.
Bieži uzdotie jautājumi
Vai jumta terases skaitās dzīvojamā platība?
Starp terasēm un jumta terasēm nav juridisku atšķirību. Tāpēc ļoti lielām sistēmām nomas līgumā īpaša uzmanība jāpievērš terases procentuālajam daudzumam un stāvoklim.
Kad ir atļauta izmaksu palielināšana terasēm?
Terasi kā dzīvojamo platību var ieskaitīt procentuāli lielākā apmērā, ja tiek attiecīgi uzlabots aprīkojums un līdz ar to izmantošana. Tas var ietvert, piemēram, grīdas atjaunošanu, sānu sienu vai margu un jumta uzstādīšanu. Novērtējums var likumīgi atspoguļoties cenā un izraisīt īres pieaugumu.
Kā es varu zināt, ka terase ir izmantojama?
Terasai jābūt piemērotai, lai droši pastaigātos un sēdētu. Ja šīs iespējas nav pieejamas, jo grīda nav pietiekami nostiprināta vai ir strukturāli defekti, īres maksa var tikt samazināta par dzīvojamo platību pieskaitāmās terases apmērā. Atkarībā no izmēra tas var radīt nopietnas izmaiņas. Tāpēc ir vērts veikt matemātiku.
