Protams, nekustamo īpašumu aģenti, māju pārdevēji vai saimnieki vēlas pēc iespējas augstāk norādīt dzīvokļa vai mājas dzīvojamo platību, jo tas sadārdzina cenu. Bet vai vispār ir pieļaujams kāpņu iekļaušana aprēķinā? Lasiet šeit, vai kāpņu telpa skaitās dzīvojamā platība.
Kāpņu telpa daudzdzīvokļu mājā
Kopumā kāpņu telpa ārpus dzīvokļa daudzdzīvokļu mājā netiek uzskatīta par dzīvojamo platību, jo tā galvenokārt kalpo kā tranzīta zona un tai nav dzīvojamās funkcijas. Tā ir koplietošanas telpa, ko izmanto visi ēkas iedzīvotāji. Viņi izmanto kāpņu telpu, lai piekļūtu attiecīgajiem dzīvokļiem.
Piezīme:
Dzīvojamā platība parasti attiecas uz platību dzīvokļa sienās. Savukārt daudzdzīvokļu mājas kāpņu telpa ir viena no tā sauktajām aprites zonām.
Kāpnes dzīvoklī/vienģimenes mājā
Tomēr kāpņu aprēķins kā daļa no dzīvojamās platības dzīvoklī vai vienģimenes mājā ir nedaudz sarežģītāks. Tas ir atkarīgs arī no juridiskā pamata, uz kura tas tika aprēķināts. Turklāt kāpņu vai kāpņu telpas izmērs nosaka, vai tās patiešām tiek uzskatītas par dzīvojamās telpas daļu.
Dzīves telpas rīkojums (WoFlV)
Dzīvojamā platība parasti ietver visas dzīvokļa telpas, kuras var izmantot dzīvošanai. Tajos ietilpst guļamistaba un dzīvojamā istaba, kabinets, kā arī vannas istaba un virtuve. Telpas, kas atrodas ārpus dzīvokļa, piemēram, bēniņos, pagrabā utt., parasti tiek uzskatītas par izmantojamām platībām. Taču tie nav būtiski dzīvojamās platības aprēķināšanai. Saskaņā ar dzīvojamo telpu noteikumiem šie noteikumi attiecas uz kāpnēm:
- Kāpnes, kurās ir vairāk nekā trīs pakāpieni, netiek uzskatītas par dzīvojamo platību
- jāatņem no kopējās platības vietā
- Kāpnes ar mazāk nekā trim pakāpieniem tiek uzskatītas par 100 procentiem no dzīvojamās platības
- Prasība: telpas augstums ir vismaz divi metri
Rīkojums par dzīvojamo platību ir svarīgs māju īpašniekiem, jo tas attiecas uz īpašuma nodokļa aprēķināšanu.
Padoms:
Balkoni un terases, savukārt, vienmēr tiek ieskaitītas dzīvojamās platības sastāvā, bet parasti netiek iekļauti 100 procentu aprēķinos (25 procenti saskaņā ar WoFIV, 50 procenti saskaņā ar DIN 277).
DIN standarts 277
Pat saskaņā ar DIN 277 kāpnes nav dzīvojamās telpas sastāvdaļa. Šis standarts nosaka zonu sadalījumu dažādos izmantošanas veidos, piemēram,
- Dzīves telpa
- Satiksmes zona
- Lietojamā platība
- vai palīgtelpas / blakus telpas (piemēram, žāvētava, veļas mazgātava, noliktavas telpa utt.)
Saskaņā ar DIN 277 dzīvojamo platību definē kā visu dzīvokļa telpu platību summu, kuras faktiski tiek izmantotas dzīvošanai. Savukārt kāpnes dzīvoklī tiek uzskatītas par cirkulācijas jeb izmantojamo telpu, kas tiek reģistrēta atsevišķi no dzīvojamās telpas.
Ir svarīgi atzīmēt, ka DIN 277 parasti tiek izmantots par pamatu ēku platības aprēķināšanai. Tomēr dažos gadījumos vietējie noteikumi vai individuālie līgumi var ietvert atšķirīgus noteikumus. Ja jums ir konkrēti jautājumi par platības aprēķinu un faktisko kāpņu piešķiršanu dzīvojamai telpai, iesakām sazināties ar speciālistu, piemēram,
- arhitekts
- nekustamā īpašuma eksperts (piem., nekustamā īpašuma aģents)
- vai specializēts jurists
pagriezties.
Piezīme:
Veicot nekustamā īpašuma piedāvājumus, pievērsiet uzmanību juridiskajai bāzei, uz kuras tika aprēķināta dzīvojamā platība. Piemērojot DIN 277, var uzrādīt līdz pat 40 procentiem vairāk kvadrātmetru, kas, protams, palielina arī pirkuma cenu, nomas maksu un papildu izmaksas.
Telpas zem kāpnēm pievienošana dzīvojamajai telpai
Tas, vai dzīvokļa platība zem kāpnēm tiek uzskatīta par dzīvojamo platību, ir atkarīgs no zemāk esošās telpas augstuma:
- mazāks par vienu metru: neskaitās kā dzīvojamā platība
- no 1,01 metra līdz 1,99 metriem: attiecas uz 50 procentiem no dzīvojamās platības
- vismaz divi metri: skaitās 100 procenti no dzīvojamās platības
Atkarībā no augstuma šādas virsmas var izmantot ļoti vietu taupošā un lietderīgā veidā, piemēram, kā
- Darba stūrītis ar rakstāmgaldu un krēslu
- (ieejamais) skapis
- Uzglabāšanas stūris (īpaši, ja ir uzstādīts skapis)
- Uzglabāšanas vieta lielgabarīta sadzīves priekšmetiem, piemēram, putekļsūcējiem, žāvēšanas statīviem, mopiem utt.
- kā mājīgs stūrītis bērniem ar spilveniem, segām, pasaku gaismām utt.
Bieži uzdotie jautājumi
Kuras teritorijas tiek uzskatītas par kāpņu telpām?
Parasti vienģimenes vai daudzģimeņu mājas kāpņu telpā ietilpst šādas zonas: pakāpieni (saukti arī par kāpņu kāpnēm), nosēšanās un nosēšanās (t.i., zonas lidojuma sākumā vai beigās). kāpnēm), kāpņu telpas koridoriem (nodrošina piekļuvi atsevišķām telpām vai dzīvokļiem), kā arī vertikālajām gaisa vai gaismas šahtām. Ja vien nav panākta cita vienošanās, visas šīs platības nedrīkst pievienot dzīvojamai telpai.
Kā aprēķināt mājas dzīvojamo platību īpašuma nodoklim?
Lai aprēķinātu dzīvojamo platību nekustamā īpašuma nodoklim, ir jāievēro vietējās nodokļu iestādes vai nodokļu inspekcijas prasības. Parasti katrai atsevišķai dzīvojamai vienībai ir jānosaka dzīvojamā platība atsevišķi un pēc tam tās jāsaskaita kopā, lai izveidotu kopējo dzīvojamo platību visai ēkai. Kopumā dzīvojamās platības aprēķins balstās uz faktiskās dzīvojamās platības noteikšanu ēkā. Tas jāaprēķina saskaņā ar Dzīvojamās telpas rīkojumu (WoFlV).
