Provizoriska ēku apsekošana nodrošina lielāku plānošanas drošību mājas celtniecībā, var ietaupīt naudu un pūles, tāpēc bieži vien ir noderīga. Veicot pieprasījumu, celtniekiem vajadzētu pievērst uzmanību dažiem punktiem, lai izvairītos no kavēšanās un problēmām. Mēs sniedzam informāciju par sākotnējās ēkas apsekojuma izmaksām, izmantojot vienģimenes mājas (EFH) piemēru.
Definīcija
Būvniecības sākotnējā apsekojumā vai pieteikumā provizoriskās būvatļaujas saņemšanai pirms būvniecības iesnieguma noformēšanas tiek noskaidrots, vai projektu var īstenot vēlamajā formā. Tas var sniegt informāciju par to, vai atkāpes no vietējā zonējuma ir likumīgas, vai arī ir jāveic izmaiņas plānā, lai piepildītos sapnis par savrupmāju.
Padoms:
Provizoriskā būvatļauja neaizstāj būvniecības pieteikumu, bet var paātrināt tā izskatīšanu un apstiprināšanu. Tas nodrošina arī augstāku drošības līmeni, jo novērš vēlākas un līdz ar to arī dārgākas korekcijas.
Pareizs provizoriskais būvniecības pieprasījums
Pieteikums provizoriskās būvatļaujas saņemšanai tiek iesniegts pašvaldībā vai atbildīgajā būvvaldē. Atbilstīgie pretendenti:
- Arhitekti
- Būvnieki
- Būvinženieri ar būvatļauju
- potenciālie pircēji
Provizorisko būvniecības pieprasījumu var iesniegt gan neformāli, gan formāli. Neformālo versiju ir vieglāk un lētāk apstrādāt. Viņiem parasti pietiek ar vietas plānu, būvprojekta skicēm un kopsavilkuma pavadvēstuli. Tomēr turpmākais lēmums nav juridiski saistošs.
Formāls iepriekšējs būvniecības pieprasījums piedāvā lielāku drošības pakāpi, taču ir visaptverošāks un rada lielākas izmaksas.
Padoms:
Jebkuram nespeciālistam, kurš vēlas veikt iepriekšēju būvniecības izmeklēšanu, ir jāmeklē speciālista padoms. Tas ir ļoti svarīgi pareizajam formulējumam un pilnīgai pieteikuma darbības jomai.
Kas ir jāiekļauj sākotnējā būvniecības pieprasījumā?
Neoficiālam pieteikumam pietiek ar mazāku apjomu nekā oficiālam iepriekšējam būvniecības pieprasījumam. Prasības dažādās federālajās zemēs arī atšķiras. Tāpēc ir jēga iepriekš iegūt informāciju no atbildīgā biroja un savākt visus nepieciešamos dokumentus. Ja trūkstošie plāni vai dokumenti būs jāiesniedz vēlāk, apstrāde aizkavēsies. Turklāt papīri vēlāk būs nepieciešami atkal būvniecības pieteikumam, un tāpēc tie jebkurā gadījumā ir jāuzrāda kopā.
Nepieciešamās iespējas ietver:
- Atkāpes pieprasījums, attīstības plānošanas izņēmumu gadījumā
- Informācija par kanalizāciju un ūdensapgādi
- Pieteikuma veidlapa
- Būvniecības apraksts
- Būvniecības rasējumi ar stāvu plāniem, skatiem, vietas plānu un sekcijām
- Bruto apjoms
- detalizēta anketa
- Floormap
- Īpašuma fotoattēli
- Potenciāli esošo ēku slodžu kopijas
- Lietošanas apraksts
Pieteikumam un plāniem jābūt ar nepieciešamajiem parakstiem.
Padoms:
Arhitektam vai būvinženierim pirms tā iesniegšanas pašvaldībā vai būvvaldē jāpārbauda dokumenta pilnīgums un pareiza informācija. Ja šādas problēmas atklājas tikai pārbaudes laikā, tas parasti izraisa ievērojamu kavēšanos. Turklāt palielinās apstrādes piepūle, kas palielina izmaksas.
Detalizēta anketa
Tiem vajadzētu būt jautājumiem, uz kuriem var atbildēt ar jā vai nē. Mērķis ir noskaidrot, vai plānojums ir pieļaujams izmantošanas, platības un augstuma ziņā un iegūt individuālu informāciju par nepieciešamajām izmaiņām un pielāgojumiem.
Ņemot vērā katra būvprojekta sarežģītību attālumu, apbūves procentuālās daļas un drošības ziņā, anketai jābūt pēc iespējas izsmeļošākai un nepieciešamai. Vienģimenes mājai saraksts parasti ir īsāks nekā komercēkai.
Ikviena novirze no attīstības plāna ir jāattiecina uz likumības un pieļaujamības jautājumu, lai nodrošinātu pēc iespējas lielāku drošību un skaidrību.
Būvniecības sākotnējās izmeklēšanas izmaksas
Provizoriskā vienas ģimenes mājas būvniecības pieprasījuma izmaksas ir atkarīgas no veida, apstrādes piepūles un federālās zemes. Neformāls pieteikumssākotnējās būvatļaujas saņemšanai maksā tikai50 līdz 200 eiro. Formāls pieteikumssavukārt ir ievērojami dārgāks. Maksa ir no40 līdz 60 procentiem no būvatļaujas izmaksāmTās parasti ir no 0,5 līdz 1 procentam no būvniecības izmaksām. Papildus apstrādeivajadzīgo dokumentu izsniegšana,apliecinātu kopiju izgatavošanaunarhitekta darba laiks vai būvinženierisjāņem vērā.
Padoms:
Informāciju par izmaksām var atrast attiecīgajā būvvaldē. Ja cenu diapazons ir liels, joprojām ir vērts interesēties tieši pa tālruni vai uz vietas, lai labāk plānotu savus izdevumus.
Bieži uzdotie jautājumi
Kad ir jēga veikt sākotnējo ēku apsekošanu?
Provizoriskās būvatļaujas pieteikumam vienmēr ir jēga, ja ēkas projekts atšķiras no attīstības plāna. Piemēram, ja ir nepieciešams lielāks kores augstums vai pamatnes laukumam jābūt lielākam, tas joprojām var būt likumīgi vai jau ir nepieļaujami. Taču, ja vienģimenes mājas projekts visos aspektos atbilst attīstības plānam, iepriekšēja ēkas apsekošana nav nepieciešama. Šāda aptauja var noderēt arī pirms īpašuma iegādes. Piemēram, ja domājat par īpašuma iegādi, bet neesat pārliecināts, vai tā attīstība ir atļauta.
Cik ilgs laiks nepieciešams provizoriskā būvniecības pieprasījuma apstrādei?
Provizoriskā būvniecības pieprasījuma apstrādei jāparedz līdz trim mēnešiem. Jo vairāk punktu būs jāpārbauda, jo ilgāks laiks būs nepieciešams. Novēlota dokumentu iesniegšana vai parakstu trūkums var izraisīt turpmāku kavēšanos.
Kas notiek pēc pozitīva iepriekšēja paziņojuma par būvniecību?
Ja lēmums ir pozitīvs, būvprojekts var virzīties uz priekšu. Ja sākotnējā būvatļauja ir negatīva, kritisko aspektu noskaidrošana ir ļoti svarīga. Lai to izdarītu, jums jārunā ar ierēdni un arhitektu vai būvinženieri. Dažos gadījumos pietiek pat ar nelielām izmaiņām, lai īstenotu sapni par vienģimenes māju ar minimālām novirzēm. Citos gadījumos ieviešana iesniegtajā sistēmā nav iespējama.
Cik ilgi ir derīga provizoriskā būvatļauja?
Pozitīva sākotnējā būvatļauja ir derīga tikai ierobežotu laiku. Tas atšķiras atkarībā no valsts. Vairumā gadījumu paziņojums ir derīgs divus līdz trīs gadus. Lai iegūtu plašāku informāciju, lūdzu, sazinieties ar vietējām iestādēm.
