Īpašuma sludinājumam jābūt pēc iespējas detalizētākam, lai potenciālajiem īrniekiem un pircējiem būtu skaidrs priekšstats par īpašumu. Istabu skaitam un to aprakstam ir izšķiroša nozīme.
Istabas definīcija
Istaba ir slēgta dzīvokļa daļa. Parasti telpām ir sienas, grīdas, durvis un griesti. Telpas parasti ir aprīkotas ar saviem logiem, taču tas nav obligāti. Atsevišķas telpas kalpo kā dzīvojamās un/vai atpūtas zonas.
Kopumā var teikt, ka numuri ietver šādas telpas:
- Dzīvojamā istaba
- Guļamistaba
- Bērnistaba
- Mācību telpa
- Ēdamistaba
Dzīvokļa sludinājumos šīs telpas bieži tiek saskaitītas kopā un pēc tam uzskaitītas to kopējā skaitā - piemēram, 1-istabas dzīvoklis vai 2-istabu dzīvoklis. Par kurām telpām ir runa, parasti tiek runāts arī dzīvokļa sludinājumā.
Kas netiek uzskatīts par istabu?
Dzīvoklis parasti sastāv ne tikai no dažādām istabām, bet arī no citām istabām. Šajā kategorijā ietilpst tās telpas, kuras nav tieši paredzētas dzīvošanai, piemēram, vannas istabas. Turklāt šādas telpas netiek uzskatītas par istabām:
- Virtuve
- Vannas istaba/duša
- Priekšnams
- Noliktavas telpa
- Garāža
- Pacēlāja vārpsta
Īpašs gadījums: virtuve-dzīvojamā istaba
Mūsdienās arvien vairāk dzīvokļu ir aprīkoti ar virtuvi-dzīvojamo istabu. Šī ir virtuve, kas kalpo arī kā viesistaba un atpūtas telpa. Tā tas ir, piemēram, ja virtuve ir apvienota ar dzīvojamo vai ēdamistabu. Sludinājumos virtuves-dzīvojamās istabas tiek uzskatītas par “parastām” istabām un tāpēc tiek skaitītas kā daļa no kopējā istabu skaita. Nereti tās tiek uzskaitītas nevis kā “vesela”, bet gan kā “puse” no telpas.
Veselas istabas un pusistabas
Dažos dzīvokļu sludinājumos telpas ir sadalītas “veselās” un “pus” istabās. Tas ietver ne tikai virtuves-dzīvojamās telpas, bet arī mazākas, parastās telpas, piemēram, guļamistabu vai ēdamistabu. Šeit noteicošais faktors ir attiecīgā telpas lielums:
- visa istaba: virs 10 m²
- pusistaba: vismaz 6 m², mazāka par 10 m²
- Virtuve-dzīvojamās istabas bieži tiek skaitītas kā pusistabas
Direktīva par “pusistabām” tika ieviesta 1951. gada martā un regulētaDIN 1283, bet tika atcelta 1980. gadā. Tāpēc tā nav derīga definīcija saskaņā ar īres likumu, bet gan sarunvalodas termins mazām telpām. Attiecīgi tas nesniedz nekādus uzticamus norādījumus, taču tā joprojām ir ierasta prakse dzīvokļu sludinājumos.
