Meklējot rentablu īpašumu, bieži tiek minēts termins apbūves perspektīva zeme. Daudzi interesenti par to īsti neko nevar iedomāties. Mēs jums paskaidrosim, kas ir apbūves zeme un ar ko tā atšķiras no klasiskās apbūves zemes.
Definīcija
Termins apbūves zeme apzīmē īpašu zemes platību kopienā. Tie ir zemes gabali, kas tiek piedāvāti turpmākai attīstībai bez noteikta lietošanas datuma. Tie ir balstīti uz kopienā izmantotajiem zemes izmantošanas plāniem. Saskaņā ar Nekustamā īpašuma vērtēšanas rīkojuma (ImmoWertV) 5. panta II daļu, ļoti iespējams, ka šajos īpašumos ir gaidāma attīstība nākotnē. Laiku nosaka tikai kopiena. Šī iemesla dēļ īpašuma izmaksas bieži ir ievērojami zemākas nekā salīdzināmās vietās. Tomēr daudzi interesenti nolemj neapbūvēt zemi, jo nav garantijas, vai attīstība būs iespējama pēc diviem vai divpadsmit gadiem.
Piezīme:
Zeme, kas jau ir plānota apbūvei, bet vēl nav tieši ierīkota, tiek klasificēta kā nepabeigta zeme. Tie piedāvā ievērojami īsāku gaidīšanas laiku attīstībai nekā ēku gaidīšanas īpašumi, taču tie maksā vairāk.
Paredzamā apbūves zeme
Lai varētu izmantot paredzēto apbūves zemi, pašvaldībai tā vispirms ir jāpārveido par apbūves zemi. Tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem. Šeit noteicošais ir pašvaldības lēmums attiecīgo īpašumu atbrīvot kā apbūves zemi. Atkarībā no kopienas atrašanās vietas un attīstības plāna gaidīšanas laiks var būt vairāki gadi vai pat gadu desmiti. Jums nav nekādas ietekmes uz to, pat ja esat īpašuma pircējs. Būtiski ir arī tas, ka teritorija ir oficiāli pasludināta par rajonu, lai to varētu izmantot saskaņā ar zemes ierīcības plāniem. Ja īpašums ir paplašināts, izpaliek pēdējais posms: attīstība. Parasti ir jāievēro šādi punkti:
- Ūdens
- Notekūdeņi
- Elektrība
- Tālrunis un interneta pieslēgums
- iespējamie gāzes vadi
Iespējamie būvniecības projekti
Pirms apbūves zemi var pareizi izmantot, ir jābūt skaidrībai par to, kādi apbūves projekti patiesībā ir iespējami. Kā jau skaidrots, attiecīgais īpašums pašvaldībai vispirms ir jāreģistrē kā apbūves zeme. Iepriekš neko būvēt nedrīkst. Tiklīdz īpašumu var apbūvēt, tas ir piemērots tipiskiem ēku projektiem:
- Vienas vai daudzģimeņu māja
- Guļbūves
- Pilsētas villas
- uzņēmuma ēka
- Dārza māja no noteikta izmēra (parasti 24 m²)
- Brīvdienu mājas
Šī ir tikai neliela būvniecības projektu izvēle, ko varat plānot nākotnes apbūves zemei. Ir arī ēku projekti, kas nav piemēroti šiem īpašumiem. Tie galvenokārt ietver mazdārziņus, kā arī teritorijas, kurās nav ēkas un ir paredzētas dabiskai videi. Tā kā šāda veida plānojums bieži neatbilst pašvaldību zemes ierīcības plāniem, tas nav piemērots šiem būvprojektiem. Citi piemēri:
- privātie makšķerēšanas dīķi
- Dabiski baseini
- Zemeslauki dzīvnieku novērošanai
- Mežsaimniecības un lauksaimniecības projekti
Piezīme:
Apbūves zemi vairs nevar izmantot lauksaimniecības un mežsaimniecības vajadzībām, ja vien pašvaldība pēc tam nemaina īpašuma veidu. Šajā gadījumā tā ir aramzeme, ko vairs nevar izmantot kā apbūves zemi.
Bieži uzdotie jautājumi
Kas segs teritorijas attīstības izmaksas?
Attīstības izmaksas parasti sedz pašvaldība un teritorijas pircējs. Pašvaldībai jāsedz vismaz desmit procenti izmaksu, lai gan šis skaitlis var būt lielāks atkarībā no vietējiem noteikumiem.
Vai apbūves zemei ir ikgadējs īpašuma nodoklis?
Jā. Nav svarīgi, vai īpašumu varēs apbūvēt viena vai piecu gadu laikā. Īpašuma nodoklis jāmaksā katru gadu. Tā kā paredzamā apbūves zeme nav lauksaimniecības vai mežsaimniecības zeme, jārēķinās ar novērtējuma likmi B. Tam ir maksimālā robeža līdz 1050 procentiem. Precīzu procentuālo daļu katra pašvaldība nosaka neatkarīgi.
Kāpēc šādai zemei bieži ir grūti iegūt būvniecības finansējumu?
Tas ir saistīts ar gaidīšanas laiku, līdz īpašums būs gatavs attīstībai. Kamēr apbūves zeme nav pārbūvēta par apbūvējamu īpašumu, tas rada risku daudzām bankām un finansistiem. Šī iemesla dēļ vairumā gadījumu jums būs jāiegulda pamatkapitāls, ja jūs skatāties uz konkrētu īpašumu.
