Ja vēlies piepildīt sapni par savu mājokli, tad, meklējot piemērotu īpašumu, sastapsies ar mulsinošiem terminiem. Lasiet šeit, kas ir neapstrādāta apbūves zeme un kāpēc jūs varat ietaupīt naudu, to iegādājoties.
Nepabeigtas apbūves zemes definīcija
Atšķirībā no būvniecībai gatavas zemes, likumdevējs ar neapstrādātu apbūves zemi saprot neapbūvētas teritorijas, kuras pašvaldība jau ir oficiāli paredzējusi jebkāda veida attīstībai, bet vēl nav attīstīta. Pēdējais nozīmē, ka nepieciešamā infrastruktūra, piemēram, pieslēgumi publiskajam apgādes tīklam ar ūdeni, kanalizāciju un elektrību vaiPievadu ceļu tīklam nav. Nepabeigtai apbūves zemei raksturīgi ir arī
- Plānotā attīstība ir nodrošināta, jo būvatļaujas jau pastāv
- Apbūves zemes apbūve vēl nav veikta vai plānota
- Nepabeigtās apbūves zemes atrašanās vieta, forma un lielums var (joprojām) būt nepietiekami projektēts strukturālai lietošanai
Piezīme:
Būvniecībai gatava zeme savukārt jau ir pilnībā izstrādāta un to var attīstīt pēc sastādītajiem plāniem.
Juridiskais pamats
Nepabeigtas apbūves zemes jēdziens ir precīzi definēts šādos tiesību aktos:
- § Nekustamā īpašuma vērtēšanas rīkojuma (ImmoWertV) 5. 3. punkts
- Būvkodeksa (BauGB) 30., 33. un 34.§
Saskaņā ar šīm definīcijām ir pienākums izstrādāt neapstrādātu apbūves zemi, kas ir oficiāli paredzēta lietošanai. Ikvienam, kurš vēlas pārdot nepabeigtu apbūves zemi, ir vai nu pašam jānodrošina pieslēgums piegādes tīklam, vai arī zeme jāpārdod par pārdošanas cenu, kas ir zemāka par apbūvei gatavās zemes vērtību, t.i., pabeigtu apbūves zemi.
Padoms:
Vācijā īpašumi ir sadalīti četros attīstības posmos, kur nepabeigta apbūves zeme pieder pie trešās kārtas pirms zemes, kas ir gatava būvniecībai (4. posms). Tas nozīmē, ka neapstrādāta apbūves zeme tiek uzskatīta par starpposmu no zemes, ko paredzēts apbūvēt, līdz zemei, kas ir gatava būvniecībai.
Atšķirība starp bruto un neto nepabeigto apbūves zemi
Likumdevējs arī nošķir bruto un neto neapstrādātu apbūves zemi. Ar bruto nepabeigtu zemi saprot nepabeigtu zemi, kas
- ietver arī plānojuma teritorijas publiskās teritorijas, kas īpaši nepieciešamas attīstībai
- ir juridiski saistošs tikai attiecībā uz attīstības plānu
Savukārt neto neapstrādātā apbūves zeme attiecas tikai uz vēl neapbūvētiem apbūves gabaliem, jo platības šajā posmā jau ir nodotas apbūvei.
Bieži uzdotie jautājumi
Kāda ir atšķirība starp nepabeigtu apbūves zemi un apbūves zemi?
Lielā atšķirība starp nepabeigtu apbūves zemi un paredzamo apbūves zemi slēpjas juridiskajā noteiktībā: ar paredzamo apbūves zemi var tikai spekulēt, ka to kādā brīdī drīkstēs apbūvēt, taču tas nav droši. Citādi ir nepabeigtās apbūves zeme, šeit apbūves likums jau pastāv un tāpēc vairs nav spekulatīvs. Tāpēc arī nepabeigtā apbūves zeme ietilpst 3. līmenī, savukārt apbūves zeme ir 2. līmenī un ir ievērojami lētāk nopērkama.
Kā tiek aplikta ar nodokli nepabeigta apbūves zeme?
Īpašuma nodokļa likuma izpratnē nepabeigta apbūves zeme - tāpat kā apbūves zeme - tiek uzskatīta par neapbūvētu īpašumu, kuram īpašuma nodokļa veidlapā ir norādīts "īpašuma nodoklis B". Saskaņā ar juridisko definīciju tas nozīmē zemes gabalu, kas (vēl) nav attīstīts un ir attīstībai piemērotā stāvoklī.
Kāds īpašuma nodoklis tiek piemērots nepabeigtai zemei?
Neapbūvētiem īpašumiem ir zemāks īpašuma nodoklis nekā attīstītiem īpašumiem. Precīza summa tiek noteikta, pamatojoties uz zemes vērtību, kas ir pašvaldības īpašumu vidējā vērtība. Tas tiek definēts katru gadu no jauna, un to var aplūkot atbildīgajām iestādēm pieejamās standarta zemes vērtību kartēs. Turklāt nepabeigtās zemes vērtību var uzzināt arī ekspertu komitejā.
