Žogs jūsu dārza dizainā ir gandrīz tikpat svarīgs kā zāliens. Tas neļauj nepiederošām personām iekļūt jūsu īpašumā un aizsargā privātumu. Lai varētu optimāli izmantot savu dārzu, žogs parasti tiek uzcelts tieši uz īpašuma robežas – un daudzos gadījumos tas izraisa neapmierinātību, dusmas vai pat strīdus. Bet ko tad īsti var uzbūvēt uz robežas un vai īsts žogs tiešām ir atļauts? Mēs sniedzam informāciju par tiesisko regulējumu un dažādām perspektīvām.
Privāttiesības pret publiskajām tiesībām
Tas, kas ir atļauts un kas nav, ir noteikts Vācijas tiesību aktos daudziem priekšmetiem un pat atsevišķiem gadījumiem. Bet, ja jūs domājat, ka viss ir skaidri definēts un to var viegli izlasīt, jūs maldāties. Jo dažādām tiesību jomām ir savs skatījums uz vienu un to pašu tēmu un var nonākt pie ļoti atšķirīgiem rezultātiem. Lielākā atšķirība, runājot par žogu uz īpašuma robežas, ir pamata iedalījums privāttiesībās un publiskajās tiesībās.
Publiskās tiesības
Šeit tiek regulētas tiesiskās attiecības starp valsti un privātpersonu, mūsu gadījumā dārza žoga veidotāju vai īpašnieku. Saskaņā ar principu šeit tiek noteiktas skaidras atļaujas un aizliegumi, kas jāievēro ikvienam valsts atbildības zonā dzīvojošajam. Mūsu gadījumā šādi tiesību akti, kurus var ietekmēt žogs uz robežas, ir uzskatāmi par publiskām tiesībām:
- Būvplānošanas likums
- Būvnoteikumi
- Satiksmes likums
Privāttiesības
Pretēji tam ir privāttiesības. Tas regulē, kā privātās puses, t.i., cilvēki, cilvēku grupas vai organizācijas, mijiedarbojas savā starpā. Saat darbojas tikai uzraudzības lomā, bet neparādās kā atsevišķa puse ar savām interesēm, izņemot šo tiesību īstenošanu. Ja runa ir par nožogošanu īpašuma līnijā, tas galvenokārt ir apkaimes likums.
Atļauts vai nē?
– Tā par to saka juridiskās nozares –
Tagad, kad ir kļuvis skaidrs, cik juridiskas jomas no pilnīgi dažādām kategorijām vēlas izteikties, atbildot uz vienkāršo jautājumu “Vai drīkstu uzlikt žogu uz īpašuma līnijas?”, ir arī skaidrs, ka, iespējams, ir neviena skaidra un, galvenais, vienkārša atbilde nesniegs. Vislabāk ir iet soli pa solim un aplūkot atsevišķas priekšmetu jomas vienu pēc otras atsevišķi:
1. Ēku plānošanas likums
Šeit ir spēkā būvnormatīvs (BauGB). Un tas ir vienādi visā Vācijā. Šis likums neparedz nekādas specifikācijas attiecībā uz žogiem, sienām vai citiem tā sauktajiem “norobežojumiem”. Taču uz to balstās attīstības plāni, ko noteikti zinās katrs, kurš kādreiz ir būvējis. Attīstības plāni ir reglamentēti Būvniecības kodeksa 8. līdz 10. punktā, un 30. pants sniedz arī būtisku informāciju par šādā veidā izveidotā teritorijas plānojuma piemērošanu. Attīstības plānos var būt ietvertas specifikācijas:
- žogu vispārēja pieļaujamība
- Atļauto žogu sistēmu veids, materiāls un izskats
- Augstuma vāciņi
- Teritorijas, kuras jāsaglabā bez žogiem.
Tātad, ja ir izstrādāts attīstības plāns jūsu apbūves gabalam, jūs varat viegli redzēt, kas kopumā ir iespējams nožogojumā un kas nav atļauts. Ļoti reti, atbildot uz aktuālo jautājumu, ir tiešas specifikācijas par to, vai uz īpašuma robežas tiešām var notikt apbūve vai arī var būt jāievēro robežu attālums.
Padoms:
Ja attīstības plānā nav informācijas par žogu, nav jākrīt izmisumā. Tas vienkārši nozīmē, ka būvniecības plānošanas likums šeit neuzliek nekādas prasības vai ierobežojumus.
2. Būvnoteikumi
Atšķirībā no būvplānošanas likuma būvnormatīvi regulē nevis to, ko drīkst būvēt, bet gan to, kā jābūvē. Tā kā šo tiesību jomu regulē tā sauktie valsts būvniecības noteikumi, katra federālā zeme var noteikt savas prasības. Tomēr parasti tas ir balstīts uz tā sauktajiem paraugbūves noteikumiem, kas nodrošina lielāko daļu no visām specifikācijām. Ikviens, kurš šeit meklē informāciju par dārza žogiem, neko neatradīs par robežu pieļaujamību. Taču, ja attīstības plānā ir žogu projektēšanas specifikācijas, no juridiskā viedokļa tās izriet no būvnormatīviem, tāpēc pilnības labad tās šeit ir jānorāda.
Padoms:
Juridisks triks valsts būvnoteikumos ir tā sauktais atbrīvojuma pieteikums. Ja attīstības plāns aizliedz būvēt žogu uz īpašuma līnijas, varat pieteikties uz atbrīvojumu no šī aizlieguma. Iedomājama iemesla dēļ, iespējams, varēsiet realizēt savu žogu atbilstoši savām vēlmēm.
No štata uz štatu
Tā nav atbilde uz mūsu jautājumu, bet tomēr ir labi zināt, ka saskaņā ar būvnormatīvu parauglikumu un gandrīz visiem ieviestajiem valsts būvnormatīviem žogus zināmā mērā var būvēt bez jebkādām procedūrām. Tas nozīmē, ka varat uzbūvēt žogu, vispirms neiesniedzot pieteikumu. Ar vienu izņēmumu saturs ir konsekvents, lai gan rakstīšanas vieta katrā gadījumā var atšķirties:
a) Procedūras brīvība līdz 2,00m augstumam
Gan paraugbūvnoteikumi, gan gandrīz visi citi būvnoteikumi piešķir procesuālo brīvību dārza žoga izbūvei līdz 2,00 metru augstumam. Par to varat lasīt, piemēram, šādās rindkopās:
- Būvnoteikumu paraugs §61
- Bavārijas būvnormatīvs §58
- Hesas būvnoteikumi §63
- Reinzemes-Pfalcas štata apbūves kodeksa 62. §
b) Vispārējā procesuālā brīvība
Bādene-Virtemberga ir vienīgā federālā zeme, kas no tās juridiskā teksta ir atcēlusi augšējo augstuma ierobežojumu žogiem, kurus var būvēt bez būvniecības pieteikuma. Šeit saskaņā ar §50 ir atļauts būvēt jebkura veida un izmēra korpusus bez pieteikšanās, ja ir izpildīti citi pieļaujamības kritēriji.
Padoms:
Tāpēc ir vērts nemeklēt rindkopu ar skaitli, bet gan atslēgas vārdu procesuālā brīvība attiecīgā valsts būvnormatīva satura rādītājā!
3. Satiksmes likums
Ja dzīvojat ielu krustojumā, iespējams, ka tieši pie robežas uzbūvēts žogs bloķē transportlīdzekļu skatu uz krustojuma zonu. Tad satiksmes tiesību jautājumi var nozīmēt jūsu žoga aizliegumu. Jums pašam nav jāspriež, vai tas tā ir jūsu gadījumā. Tas ir īpaši viegli, ja ir attīstības plāns. Tas arī risina ceļu satiksmes tiesību jautājumus un apgrūtinātas redzamības gadījumā skaidri nosaka, kur nožogojumu drīkst uzcelt un, galvenais, kur to nedrīkst.
Kur kas ir satiksmes likumā?
Ja šis noteikums nav iekļauts attīstības plānā, ir vērts ātri jautāt vietējā sabiedriskās kārtības pārvaldē. Šīs iestādes darbinieki var ātri pateikt, vai nav kaut kas pretrunā ar jūsu plānu. Taču, ja jūs pats sākat meklēt rakstisku juridisko pamatu, bez atbilstošām zināšanām ceļu satiksmes likumā jums diemžēl būs maz panākumu. Satiksmes tiesībās neskaitāmas atsevišķas priekšmetu jomas ar saviem noteikumiem apvienojas, veidojot saskaņotu tiesību jomu. Iespējamie ierobežojumi jūsu nožogojumam var rasties, piemēram, no šīm ceļu satiksmes tiesību jomām:
- Ceļu satiksmes likums
- Ceļu satiksmes noteikumi
- Valsts regulējošie tiesību akti, piemēram, Valsts administratīvo pārkāpumu likums
- Kopienas statūti un noteikumi
Kā redzat, šeit ir iesaistīti dažādi juridiskie standarti, no kuriem daži ir federāli, štati vai pat pašvaldības. Izmantojiet iespēju izveidot centrālo kontaktpersonu savā kopienā un izvairieties no problēmām, jo jums ne vienmēr bija prātā visas atbilstošās tēmas!
Tagad esam aptvēruši visas jomas, kurās valsts var izdot tiešu aizliegumu jūsu dārza žogam. Ja tikai vienai no apakšzonām ir negatīvs rezultāts, ar to pietiek, lai būvniecība jums kļūtu neiespējama vai vismaz nepieņemama.
Privāttiesības - elastīgas un konkrētam gadījumam
Privāttiesībās tas izskatās pavisam savādāk, tāpēc jums, ja runa ir par dārza žogiem kaimiņtiesībās. Ir skaidras vadlīnijas par to, kas ir atļauts kā nožogojums, taču vadlīnijas - atkal tas ir valsts tiesību akti - dažādās valstīs ir ļoti atšķirīgas. Tāpēc noteikti ir vērts ieskatīties savas federālās zemes kaimiņu likumos, lai varētu izslēgt jebkādas grūtības. Tomēr par šo tēmu nav vienota federālā likuma, jo Civilkodeksa attiecīgajās 903. līdz 924. pantā nav sniegti konkrēti apgalvojumi par žogiem.
Bādenes-Virtembergas un Berlīnes federālās zemes šeit īsumā tiks prezentētas kā ekstrēmi un izteikti kontrastējoši piemēri žogu ierobežojumiem.
a) Bādene-Virtemberga:
- Atļauts: nožogojums tieši uz robežas līdz 1,50 m augstumam
- atļauts arī: augstākas sistēmas, ja robežattālums vismaz pārsniedz 1,50 m robežu
- Piemērs: 2,00 m augstums ar 0,50 m pieļaujamo attālumu, jo 1,50 m ierobežojuma pārsniegšana=0,50 m
- Piemērs: 1,80 m augstums ar 0,20 m ierobežojumu NAV atļauts, jo ierobežojuma attālums ļauj tikai 1,50 m pārsniegt par 0,20 m, bet patiesībā ir 0,30 m
Ja ievērosiet šīs vienkāršās vadlīnijas, jūsu kaimiņam būs jāpacieš jūsu žogs un viņam nebūs nekādu iespēju pret to vērsties.
UZMANĪBU:
Atcerieties, ka papildus šīm kaimiņu tiesību normām joprojām ir jāievēro publisko tiesību jautājumi!
b) Berlīne:
- nav informācijas par distancēm, kas jāievēro atkarībā no augstuma
- BET: ja kaimiņš pieprasa, iežogošana ir obligāta (!!)
- Dizains, iekļaujot žoga augstumu atbilstoši vietējiem standartiem, t.i., atbilstoši teritorijā esošo žogu veidam un izmēriem
- bez salīdzināmiem objektiem aptuveni 1,25m augsts ķēdes žogs
Tagad varat strādāt ar salīdzinoši pārvaldāmu vaicājumu katalogu no attiecīgā štata apkaimes likuma un beidzot nonākt pie pozitīva vai negatīva rezultāta. Ja jums ir atļauts būvēt uz robežas, jūsu bažas ir labi un jūs varat rīkoties. Taču, ja jūsu projekts līdz šim neatbilst juridiskajām iespējām, nevajag uzreiz krist izmisumā, bet vēlreiz ieskatīties privāttiesību definīcijā:
- piesakās starp privātām pusēm
- Valsts iejaucas tikai kā izpildiestāde
- Pārkāpumu saukšana pie atbildības netiek veikta pēc paša iniciatīvas, bet tikai pēc paziņošanas (!)
Šajā brīdī viens kļūst ļoti skaidrs: valsts iejaucas un soda, ja netiek ievērots blakus esošais likums. Bet viņš to dara tikai tad, ja nelabvēlīgais kaimiņš par to ziņo un lūdz atbalstu. Ja jūsu 2,00 m augstais žogs atrodas tieši uz īpašuma līnijas, jūsu kaimiņš var iesniegt sūdzību un valsts lūgs jūs noņemt žogu. Bet: tavam kaimiņam tas nav jādara! Ja viņš piekrīt jūsu nožogojumam, viņš var paciest no jums augstākus žogus bez nepieciešamības rīkoties. Jo kaimiņu likums katram kaimiņam piedāvā noteiktas tiesības uz aizsardzību, bet ne pienākumu izmantot šo aizsardzību.
Padoms:
Tāpēc, plānojot žogu, laicīgi aprunājieties ar savu kaimiņu, lai noskaidrotu, vai viņam ar to nav problēmas, vai pat apsveiciet abu īpašumu nodalīšanu. Ja tas tā ir, varat droši ignorēt blakus likumu un noskaidrot jau izskatītos publisko tiesību jautājumus!
Secinājums: Jā vai nē?
Noslēgumā uz vienkāršu jautājumu, vai žogs tieši uz robežas ir pieļaujams, nevar skaidri atbildēt. Tā vietā atbilde paliek “jā”, ja ir vairāki vaicājuma kritēriji, kas galu galā nodrošina ticamu informāciju. Tāpēc rūpīgi pārbaudiet, pirms iegādājaties vai piešķirat līgumu ar tirgotāju.
