Ja vēlaties būvēt jaunu ēku, jums ir nepieciešams zemes gabals. Izmērs, atrašanās vieta un, visbeidzot, pirkuma cena ir noteicošie kritēriji topošajam mājas īpašniekam, izvēloties īpašumu. Bet vai tiešām uz to var droši paļauties? Kā ir ar zemes dziļākajiem slāņiem? Kādu svarīgu lomu viņi spēlē? Augsnes ziņojumam ar informāciju ir jānodrošina pietiekama plānošanas drošība.
Kas ir augsnes ziņojums?
Zemes dzīļu pārskats ir ziņojums, kas sniedz informāciju par augsnes īpašībām attiecībā uz tās piemērotību būvlaukumam. Tajā ir apkopoti būvlaukuma izpētes un ekspertīzes rezultāti. Tas ietver arī eksperta veikto šo rezultātu eksperta novērtējumu un no tā izrietošās sekas ēkas plānošanai. Tajā, cita starpā, ir šāda informācija:
- augsnes nestspēja
- Informācija par gruntsūdeņiem
- Ģeoloģijas apraksts
- iespējamie ekoloģiskie apgrūtinājumi
- Perkolācijas spēja un augsnes salizturība
- Augsnes veids un augsnes klase
- Specifikācijas ēkas hermetizēšanai
Augsnes pārskats sniedz informāciju par būvlaukuma ģeoloģiskajām iezīmēm laikus pirms būvniecības uzsākšanas un tādējādi sniedz būvniekam plānošanas drošību.
Problēmas, ko var izraisīt gruntsūdeņi
Pazemes ūdeņi dziļākajos zemes slāņos var radīt problēmas ar uzbūvēto ēku. Tāpēc pirms būvniecības uzsākšanas ir svarīgi izpētīt tā uzvedību. Lielākā problēma ir tā sauktais spiedošais ūdens, kas rada spiedienu uz ēkas blīvēm. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad noplūdes ūdens nevar labi noplūst vai gruntsūdens līmenis parasti ir augsts. Ja tas ir zināms pirms būvniecības uzsākšanas, var veikt atbilstošus pasākumus. Piemēram, pagrabā ir nepieciešama drenāža, lai sienas nekļūtu mitras. Bet pat mājas bez pagrabiem nav drošas no ūdens zemē, un tām ir nepieciešami arī piemēroti pasākumi.
Toksiski piesārņotu vietu noteikšana
Ja topošā apbūves vieta jau ir izmantota kā komercplatība, rūpīgi jāpārbauda augsne, vai nav piesārņotas vietas. Iespējams, ka augsnē joprojām ir toksiskas vielas. Īpašuma īpašnieks ir atbildīgs par piesārņojuma noņemšanu. Ja jūs kā topošais celtnieks vēlaties izvairīties no augstām utilizācijas izmaksām, vislabāk ir iegūt skaidrību pirms pirkuma. Augsnes ziņojums šeit var sniegt noteiktību. Tomēr šī pārbaude nav obligāta kā daļa no augsnes pārbaudes augsnes ziņojumam. Tas ir nepieciešams tikai īpašumiem, kuros ir aizdomas par piesārņotām vietām. Tas ir gadījumā, ja uzņēmumi ir strādājuši ar videi kaitīgām vielām pie šīm īpašībām. Ja vēlaties būt drošībā, jums vajadzētu pasūtīt šo papildu pakalpojumu. Īpaši, ja dārzu paredzēts stādīt lielā īpašumā, augsnes kvalitātei jābūt tīrai, lai neapdraudētu cilvēka veselību.
Dūņi, veca problēma
Daudzas lidmašīnu bumbas no Otrā pasaules kara guļ zemē, neatklātas. Pat pēc gadu desmitiem daudzi no tiem joprojām rada briesmas. Īpaši tiek ietekmēti īpašumi pilsētās. Dažās pašvaldībās ir pat pienākums izmeklēt, vai īpašums atrodas noteiktās aizdomīgās vietās. Pārbaudes izmaksas parasti sedz īpašuma īpašnieks. Atsevišķos apgabalos ir jāņem vērā šīs izmaksas, kā arī laika aizkavēšanās līdz nesprāgušās bumbas iznīcināšanai. Tāpēc ir lietderīgi šo iespēju ņemt vērā laikus.
Vai augsnes izpēte ir obligāta?
Katrai konstrukcijai ir ievērojams svars, kas balstās uz zemi, un tā ir droši jāatbalsta. Lai to izdarītu, jāzina, vai izvēlētā grunts ir pietiekami stabila plānotajam būvprojektam. Pretējā gadījumā pastāv jaunbūves un, iespējams, arī blakus esošo ēku bojājumu risks. Tāpēc ģeotehniskais ziņojums, zemes dzīļu pārskata oficiālais nosaukums, ir svarīgs būvprojektu plānošanas un īstenošanas pamats. Tas galvenokārt kalpo par pamatu statikas un pamatu stiprības aprēķināšanai. Tāpēc Vācijā kopš 2008. gada būvnormatīviem ir nepieciešams sagatavot zemes dzīļu pārskatu par visiem neapbūvētajiem īpašumiem, kuros tiek izskatīts būvprojekts. Šis pienākums neattiecas uz īpašumiem, kas jau ir attīstīti.
Piezīme:
Nepietiek ar secinājumu izdarīšanu no augsnes pārbaudēm blakus esošajā īpašumā. Pat nelielos attālumos ir iespējamas nopietnas novirzes, tāpēc katram īpašumam nepieciešama atsevišķa augsnes pārbaude.
Visus riskus, kas izriet no būvlaukuma, uzņemas būvētājs, t.i., īpašuma īpašnieks. Katram mājas būvētājam tas būtu savlaicīgi jārisina un skaidri jāregulē tā īstenošana un izmaksu uzņemšanās. Tāpēc ir ieteicams, lai pārdevējs sagatavotu augsnes pārskatu, lai pārliecinātos, ka zeme ir apbūvējama pirms tās iegādes. Kā pārdevējam ir vēlams sagatavot arī ēkas pārskatu, jo to var viegli iekļaut sarunās par cenu.
Kādas ir augsnes pārskata priekšrocības?
Ja augsnes pārbaude atklāj problemātisku būvlaukumu, ēkas projekts nav obligāti jāatsakās. No konstatētajām problēmām var atvasināt būvniecības pasākumus, kas nodrošinās jaunajai ēkai ilgtermiņa un drošu pamatu. Ja izmeklēšanas rezultāti ir zināmi pirms plānošanas, to var savlaicīgi saskaņot. Katrs nepieciešamais pasākums palielina būvniecības kopējās izmaksas. Atkarībā no apjoma šīs izmaksas var būt tik lielas, ka būvniecība vairs nav iespējama vai vairs nav lietderīga finansiālu apsvērumu dēļ.
Ja ēka tiek būvēta, nezinot augsnes raksturu un bez nepieciešamajiem aizsardzības pasākumiem, tas var radīt lielas pēcpārbaudes izmaksas. Piemēram, mitras sienas izraisa pelējuma veidošanos, kuras noņemšana ir darbietilpīga un dārga, nemaz nerunājot par sekām uz veselību. Var rasties arī nokarāšana vai plaisas. Zemes dzīļu pārskats ir noderīgs instruments, lai izvairītos no šiem vēlākiem defektiem un neaprēķināmām papildu izmaksām to novēršanai.
Kad vajadzētu domāt par augsnes ziņojumu?
Ja pērkat “vecu” māju, nepieciešamsnēzemes dzīļu pārskats.nākotnes mājas būvētājam ir nepieciešams grunts pārskats, lai atbilstoši varētu plānot būvprojekta plānošanu un izmaksas. Tāpēc tas būtu jāizveido īpašuma iegādes laikā, bet vēlākais, plānojot būvniecību. Ja pirms iegādes tiek noteikts augsnes stāvoklis, varat būt drošs, ka netērējat naudu par neizmantojamu zemes gabalu. Arī nepieciešamie drošības pasākumi varētu izrādīties tik dārgi, ka alternatīva īpašuma meklēšana ir saprātīgāka.
Līgums par grunts pārskata sagatavošanu jāiekļauj būvniecības un pirkuma līgumā, īpaši ēkām ar fiksētu cenu. Arhitektu pienākums ir informēt ēku īpašniekus par grunts pārskata nepieciešamību.
Kas raksta augsnes pārskatu?
Ģeotehniskajam ekspertam ir profesionālā kvalifikācija, lai sagatavotu zemes dzīļu pārskatu, kurā norādīts zemes dzīļu iepirkums. Viņam jābūt pilnvarotam sagatavot ziņojumu saskaņā ar DIN 4020 un DIN 1054. Jūs varat atrast ekspertu, izmantojot Yellow Pages vai internetu. Tuvumā var palīdzēt atrast arī dažādas celtnieku asociācijas un Amatniecības kamera.
Padoms:
Jautājiet savam arhitektam ieteikumu. Viņš regulāri strādā ar augsnes apsekošanu un noteikti var norādīt uz ekspertiem, ar kuriem viņam ir bijusi laba pieredze.
Kā tiek sagatavots augsnes ziņojums?
Lai sagatavotu augsnes pārskatu, vispirms ir jāanalizē zemes dzīļu stāvoklis, izmantojot dažādas tehniskās metodes. Šim nolūkam ir nepieciešami atbilstoši augsnes paraugi. Tie tiek noņemti no piemērotas vietas ar serdes urbi. Parasti urbšana tiek veikta plānotās ēkas turpmākajos stūros. Bedrīte iet apmēram trīs metrus dziļāka nekā plānotais mājas pamats. Dažādie augsnes slāņi paraugā sniedz ieskatu zemes dzīļu nestspējā un ūdens apstākļos.
Padoms:
Pirms urbšanas ir jānosaka ēkas stāva plāns un precīza atrašanās vieta, lai augsnes pārbaudi varētu veikt “pareizajā” vietā.
Cik maksā augsnes atskaite?
Zemes dzīļu pārskata izmaksas ir atkarīgas no plānotās ēkas lieluma un pasūtītās izmeklēšanas apjoma. Vidēja izmēra vienģimenes mājai līdz aptuveni 200 kvadrātmetriem pamata atskaites cena ir no 500 līdz 1000 eiro. Augsnes pārskata cenā ir arī reģionālas atšķirības.
Ja augsnes eksperts sniedz papildu pakalpojumus, cena palielinās līdz 2.000 līdz 2500 eiro. Papildu pakalpojumi ietver, piemēram, ūdens caurlaidības noteikšanu vai celtniecības ķīmisko ūdens analīzi. Tomēr papildu izmaksas par augsnes ziņojumu var būt labi iztērētas. Sliktas zemes dzīļu radīto defektu novēršanas izmaksas var būt ievērojami lielākas.
