BMZ, GRZ, GFZ: Ja vēlaties būvēt, jūs saskarsities ar dažādiem terminiem un galvenajiem skaitļiem, kas jums noteikti būtu jāzina. Šajā rakstā mēs jums pastāstīsim, kas ir grīdas platības numurs un kā to pareizi aprēķināt.
Definīcija
Grīdas platības numurs norāda, cik kvadrātmetru platības var uzbūvēt uz vienu īpašuma kvadrātmetru. Tāpēc tā regulē attiecību starp apbūvētu un neapbūvētu teritoriju.
- Grīdas platības numurs bieži tiek saīsināts kā GFZ
- attīstības plānā norādīts kā decimālskaitlis
GFZ cita starpā kalpo šādiem mērķiem:
- Attīstības teritorijas regulējums
- Izveidot pēc iespējas viendabīgāku attēlu attiecīgajā apbūves teritorijā
- Augsnes pārmērīgas attīstības un blīvēšanas novēršana
Piezīme:
Tomēr grīdas platības numurs attiecas uz visu pilno stāvu kopējo kvadrātmetru. Tāpēc tajā nav sniegta informācija par stāvu skaitu. Šī informācija tiek sniegta atsevišķi, un tā ir arī īpaša iezīme, kas jāievēro.
Grīdas laukuma perimetrs
Pastāv atšķirības grīdas platības skaitā attiecībā uz platībām, kas tiek skaitītas kā grīdas platība. Lielākās atšķirības var atrast jumtā un pagrabā. Ja abus neuzskata par pilniem stāviem, bet tajos joprojām ir koplietošanas telpas, platības var ņemt vērā proporcionāli vai nemaz. Atšķirības ir atkarīgas no ēkas platības un vietējiem noteikumiem. Attiecīgajā attīstības plānā ir informācija par precīzu aprēķinu, kā arī iespējamiem izņēmumiem no noteiktajiem noteikumiem.
GFZ aprēķinos
Stāvu platības numurs nav jāaprēķina, to var atrast kā fiksētu izmēru attīstības plānā. Tāpēc tas ir ļoti svarīgi, lai aprēķinātu kopējo grīdas platību. Kopējā grīdas platība norāda, cik kvadrātmetru platības kopā var būt visos galvenās un sekundārās telpas stāvos (ārējie izmēri). Tālāk sniegtie aprēķinu piemēri parāda, kā tas tiek darīts.
Kopējās grīdas platības aprēķināšanas formula:
Zemes platība x stāvu platību skaits=kopējā grīdas platība
1. piemērs
- Zemes platība kvadrātmetros: 1000
- Stāvu platību skaits no attīstības plāna: 0, 7
- 1000 x 0,7=700 kvadrātmetri kopējās grīdas platības
Tas nozīmē, ka kopumā būtu iespējami 700 kvadrātmetri dzīvojamās platības. Ja ir atļauti ne vairāk kā trīs pilni stāvi, varat, piemēram, tos sadalīt trīs stāvos ar 233, 33 kvadrātmetriem katrā.
2. piemērs
Kā grīdas platību skaits ietekmē iespējamo kopējo grīdas platību, ir redzams no šī aprēķina piemēra.
- Zemes platība: 900 kvadrātmetri
- Stāvu platību skaits: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadrātmetri kopējā platība
Neskatoties uz tikai nedaudz mazāku īpašuma platību, kopējā platība ir ievērojami mazāka, jo ir ievērojami mazāks grīdas platības skaits. To varētu sadalīt divos stāvos, katrs ar 180 kvadrātmetriem.
Padoms:
Optimālam rezultātam būvniecībā un pēc iespējas labākai platības izmantošanai vienmēr jāņem vērā atļautais stāvu skaits un kores augstums.
Aprēķināt grīdas platības numuru
Tā kā stāvu platību skaits ir norādīts attīstības plānā, aprēķins ir nepieciešams tikai atbilstības pārbaudei.
Formula grīdas platības numura aprēķināšanai:
Grīdas platība: īpašuma platība=grīdas platības numurs
Sākotnējām vērtībām jābūt pieejamām kvadrātmetros.
Ar kopējo platību 200 kvadrātmetri uz 600 kvadrātmetru liela zemes gabala šādi aprēķinu rezultāti:
200: 600=0,333
Tāpēc faktiskais stāvu platības skaitlis ir 0,333. Taču, ja attīstības plānā noteiktais stāvu platības skaitlis ir 0,7, tātad platība ir jāpalielina vairāk nekā divas reizes. Pagarinājums būtu iespējams. Tāpat, atkarībā no pieļaujamā kores augstuma un maksimālā iespējamā stāvu skaita, varētu tikt pievienots vēl viens stāvs.
Padoms:
Kontrolaprēķins ir noderīgs katrām būvniecības ieceres izmaiņām, lai neriskētu ar dārgiem pārsniegumiem. Tas ir ieteicams arī tad, ja paplašinājumi vai palīgsistēmas tiek plānoti vēlāk.
Bieži uzdotie jautājumi
Kas notiek, ja tiek pārsniegts GFZ?
Ja grīdas platības numurs ir pārsniegts, jums jāsaņem iepriekšējs apstiprinājums. Attiecībā uz palīgobjektiem vai attīstības plānā paredzētajiem izņēmumiem šeit problēmu parasti nav. Taču, ja attīstības plāns tiek ignorēts un pārkāpts bez saskaņošanas, var sagaidīt gan sodus, gan sarežģītas un dārgas izmaiņas.
Vai pagrabs tiek uzskatīts par grīdas platību?
Tas ir atkarīgs no pagraba veida. Ja tas ir pilns stāvs, pagrabs tiek ieskaitīts grīdas platībā un līdz ar to arī grīdas platības numurs. Ja tas tā nav, attiecinājums netiks veikts. Tie paši noteikumi attiecas uz jumtu un visām palīgierīcēm, kas nepieder tieši pie mājas, bet joprojām ir daļa no attīstības.
Ko nozīmē GRZ?
Saīsinājums GRZ apzīmē grīdas platības numuru. Šī vērtība norāda, cik procentu no īpašuma var apbūvēt. Tāpat kā grīdas platības numurs, tas tiek norādīts kā decimālskaitlis. GRZ 0,5 nozīmē, ka varat būvēt 50 procentus no īpašuma. Īpašumam ar 500 kvadrātmetriem, GRZ 0,5 un GFZ 1,0, ir jābūt 50 procentiem jeb 250 kvadrātmetriem no apbūvētās platības, bet kopā 500 kvadrātmetru platības, piemēram, divi stāvi.
