Ja vēlaties būvēt īpašumu šajā valstī, jūs neizbēgami saskarsities ar platības numuru (GRZ). Šī ir vērtība, lai noteiktu īpašuma atļauto apbūves platību. Mēs jums paskaidrosim, kā pareizi aprēķināt grīdas platības numuru.
Paskaidrots stāva platības numurs
Saskaņā ar Ēku izmantošanas rīkojuma (BauNVO) 19. sadaļu grīdas platības numurs (GRZ) ir decimālskaitlis, kas norādacik procentu no īpašuma platības jums ir atļauts izmantot būvēt uzmaksimālais ierobežojums parasti ir 0,8 (izņēmums: pamatplatības), kas atbilst vērtībai 80 procenti. GRZ I maksimālo vērtību nosaka atsevišķas pašvaldības attiecīgajā apkaimes vai teritorijas attīstības plānā. GRZ kalpo, lai uzturētu īpašumā pietiekamu dabisko telpu. Turklāt viņa nodrošina, ka ēka iekļaujas kopienas tēlā, neļaujot īpašumu apbūvēt pārāk intensīvi.
GRZ I un II
GRZ ir sadalīts divās kategorijās, kas kopā rada maksimālo vērtību 0,8 Vācijā:
- GRZ I (galvenās iespējas)
- GRZ II (palīgiekārtas)
Attiecīgās kategorijas apraksta elementus un struktūras, kas tām pieder. Galvenās telpas ietver primāro māju, tostarp sienas, terases, balkonus un pagraba izejas. Visas pārējās sistēmas pieder GRZ II, piemēram:
- Garāžas (pazemes garāžas, āra garāžas)
- Piki
- Dārza mājas
- Saules vai PV sistēmas
- baseini
- Rotaļu laukumi
- pazemes šahtas
- Pits
- Tvertnes (piem., naftas vai gāzes tvertnes)
Plānojot, pievērsiet īpašu uzmanību tam, cik daudz palīgsistēmu vēlaties integrēt. Tie noved pie apbūvējamās platības pārsniegšanas. Tas ir atļauts tikai par 50 procentiem, līdz GRZ sasniedz maksimālo vērtību 0,8. Tajā pašā laikā palīgiekārtas nedrīkst būt tieši savienotas ar galveno ēku. Plānojot, noskaidrojiet, vai ir iespējama pārsniegšana. Ja nē, var noorganizēt (parasti dārgu!) demontāžu. Piemēram, ja īpašuma GRZ I ir 0,6, GRZ II ir tikai 0,2, pretējā gadījumā tiks pārsniegta maksimālā vērtība.
Piezīme:
Neatklātos celiņus īpašumā un jumta pārkares GRZ nesedz. Tos var ieviest neatkarīgi no GRZ.
Noteikt grīdas laukumu
Tev pieejamās platības aprēķināšanai tiek izmantots attīstības plānā norādītais stāvu platības numurs. Pieļaujamā grīdas platība ir atkarīga ne tikai no GRZ, bet arī no īpašuma lieluma, kā to var redzēt no šādas formulas:
Zemes platība m² x GRZ=apbūvējama platība
Tas palīdz noteikt, jo formulā ir jāievieto tikai atsevišķas vērtības un tās jāaprēķina. Izmantojiet aprēķina piemēru, lai iepazītos ar aprēķinu. Šim nolūkam mēs pieņemam īpašuma lielumu 500 kvadrātmetru. Vidēji īpašuma izmērs Vācijā ir no 400 līdz 600 kvadrātmetriem. GRZ ir 0,25. Tas bieži notiek mazās apdzīvotās vietās, brīvdienu mājās vai dzīvojamos rajonos. Pilsētās vai industriālajos rajonos vērtība parasti ir ievērojami augstāka. Lai aprēķinātu apbūvējamo platību, mēs ievietojam vērtības formulā šādi:
500 m² x 0,25=125 m²
Tādēļ visa īpašuma apbūvējamā platība ir 125 kvadrātmetri. Tie ir pieejami izstrādei.
Aprēķināt grīdas platības numuru
Jūs varat arī pats noteikt GRZ, pamatojoties uz pieejamo platību. Tas ir svarīgi, ja vēlaties pārbaudīt, vai esošā ēka vai projekts pārsniedz attīstības plānā noteikto GRZ vai nē. Jo īpaši GRZ II kategorijas konstrukcijas, kas pēc tam tiek savienotas ar galveno ēku, var radīt problēmas, ja tiek pārsniegts GRZ. Jūs varat aprēķināt grīdas platības numuru šādi:
apbūves platība m² / zemes platība m²=GRZ
Tāpat kā ar grīdas laukuma noteikšanu, ievadiet atbilstošās vērtības formulā. Skaidrības labad mēs izmantojam izmērus no iepriekšējā aprēķina:
125 m² / 500 m²=0,25
Kā redzat, apbūvējamā platība atbilst GRZ. Ja mainīsies apbūvējamā platība, tas, protams, ietekmēs GRZ. Vēl viens piemērs ir pabeigta galvenā ēka ar 180 kvadrātmetru platību. Aprēķinu piemērs parāda, vai tas joprojām atbilst norādītajam GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Galvenā ēka šajā gadījumā ir pārāk liela, un tas var radīt problēmas.
Piezīme:
Ārējās kāpnes vienmēr ir daļa no galvenās ēkas grīdas platības, kas jāņem vērā, nosakot GRZ.
Bieži uzdotie jautājumi
Kam ir jāpiesakās par iespējamu GRZ pārsniegšanu?
Galvenokārt tas ir būvniecības plānotājs. Ideālā gadījumā ēkas plānotājs ir faktiskais arhitekts, projektētājs vai atbildīgais būvniecības birojs. Tas novērš problēmas ar lietojumprogrammu un tiek uzskaitīti tikai precīzi elementi iespējamajam pārsniegumam.
Kāda ir atšķirība starp GRZ un GFZ?
Kamēr GRZ attiecas tikai uz apbūvējamo zemes platību, grīdas platības numurs (GFZ) norāda maksimālo platību, ko var aizņemt ēkas stāvi. To nosaka arī attīstības plāns. Koeficients maksimālās grīdas platības aprēķināšanai tiek norādīts arī kā decimālā vērtība, un tas parasti ir no 0,5 līdz 1,0. To neierobežo GRZ, un tas ir ideāli sadalīts vairākos stāvos.
Kā GRZ ietekmē īpašuma vērtību?
Jo vairāk ēkas platības ir pieejamas, jo ienesīgāks ir īpašums. Iemesls tam ir pieejamā dzīvojamā un izmantojamā platība. Jūs varat novietot lielāku māju, luksusa elementus, piemēram, baseinu un pat sastāvdaļas savai enerģijas ražošanai. Pieejamā ēkas platība ievērojami palielina īpašuma vērtību.
